Земельные споры
Земельные споры возникают в связи с различными конфликтами по поводу владения, пользования или распоряжения земельным участком. Например, в связи с отказом предоставления земельного участка, его изъятием, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования, самовольным занятием.
Самовольное занятие земельного участка предполагает пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли. Собственник или лицо, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка, вправе обратится в суд с иском о возврате (освобождении) земельного участка из чужого незаконного владения. Часто в судах рассматриваются споры между арендодателем и арендатором: по размеру арендной платы, по взысканию задолженности по арендной плате; досрочном расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением его условий; о взыскании неосновательного обогащения за фактическое (бездоговорное) пользование земельным участком и понуждение к заключению договора аренды и др.
Иск об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости позволит существенно сократить предпринимателю расходы по уплате земельного налога (арендной плате за пользование земельным участком) в случае, если кадастровая стоимость земельного участка окажется завышенной.
Иск о возмещении убытков - способ защиты нарушенных правсобственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. Земельным кодексом РФ гарантировано полное возмещение причиненных убытков - как реального имущественного ущерба, так и упущенной выгоды.
В целях защиты прав нередко приходится прибегать к оспариванию решений, действий (бездействия) государственных и муниципальных органов, их должностных лиц:
- о признании недействительным отказа в выделении земельного участка и понуждении к заключению договора аренды (купли-продажи) земельного участка;
- о признании недействительным акта о выделении земельного участка третьему лицу;
- о признании недействительным отказа в государственной регистрации права на земельный участок.
Ставки вознаграждения за юридическую помощь
Устная консультация в офисе | от 500 руб. |
Письменная консультация | от 1 500 руб. |
Экспертиза правового документа с дачей заключения | от 2 500 руб. |
Составление претензии | от 2 000 руб. |
Представление интересов Клиента в досудебном разрешении спора | от 3 000 руб. |
Представление интересов Клиента в суде первой инстанции | от 10 000 руб. |