Споры о недвижимости. Признание права собственности

  Судебные иски о признании права собственности – довольно распространенная категория дел. Права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации. Чтобы пройти государственную регистрацию, необходимо иметь документы, подтверждающие право заявителя на недвижимость - так называемые правоустанавливающие документы. Признание права собственности - вынужденная мера, чаще всего связанная с отсутствием необходимых документов. Вступившие в законную силу судебные акты о признании права собственности позволят пройти государственную регистрацию данного объекта недвижимости, после чего собственник сможет им распоряжаться.

  В последнее время увеличилось число дел о признании права собственности на самовольно возведенную постройку. Это обусловлено тем, что без соответствующего оформления прав на недвижимое имущество нельзя ввести объекты недвижимости в хозяйственный оборот (продать, подарить, сдать в аренду, совершать другие сделки). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п. 5 ст. 222 ГК РФ), и все сделки будут считаться ничтожными со всеми вытекающими негативными последствиями. Однако в случае, если самовольная постройка отвечает установленным требованиям, положения п. 3 ст. 222 ГК РФ допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос.

  Особую актуальность в последнее время также получили споры, связанные с установлением кадастровой стоимости земельных участков.

  Кадастровая стоимость земельного участка уже давно применяется  при определении ставки земельного налога и расчёте арендной платы за использование земли. Кадастровая стоимость земли бывает часто завышена по отношению к её рыночной стоимости. В таком случае у собственника (арендатора) земельного участка нет иного способа защитить свои права, кроме как обратиться в суд с иском об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.

  Основные виды споров по защите прав собственника недвижимого имущества:

•  о признании права собственности (в том числе на самовольную постройку);
•  об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости;
•  о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам купли-продажи недвижимости, аренды недвижимости;
•  об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
•  об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения.

Ставки вознаграждения за юридическую помощь